Quem deve custear as manutenções necessárias no imóvel?

Depende!

O locador é obrigado a entregar o imóvel em condições de uso, o locatário por sua vez tem obrigação de mantelo nas condições em que recebeu.

Quando o problema esta na parte estrutural do imóvel, a responssabilidade é do locador, funciona para a maioria dos casos, estabelecer que tudo que esta dentro das paredes e do solo(tubulações hidraulicas e elétricas) e tudo que for necássario a cobertura do imóvel,(laje, telhas e estrutura/madeiramento) pertencem a parte estrutural do imóvel portanto sua manutenção, observando-se o uso normal do imóvel, seria de responsábilidade do locador.

A maioria das demias situações a responsabilidade é do locatário, exceto se o problema ocorre nos primeiros meses da locação, pois neste caso vale a máxima de que o locador tem obrigação de entregar o imóvel em condições de uso.

Um ano seria um praso razoável para o locatário arcar às suas expensas com eventuais defeitos, pois este é o prazo médio que os fabricantes dão de garantia dos seus produtos.

sugerimos a leitura atenta do documento "quem paga pelo conserto quando!" disponível na página de downloas na área restrita aos clientes.